Solar donde se levantarán 162 viviendas públicas de las 271 nuevas en Ronda del Estero - Antonio Quintero

Los pisos anunciados por Cavada no ofrecen ventajas claras frente a las promociones privadas, pese a ser VPO, construidas en suelo público y por una empresa municipal

Incluso trabajadores con nómina encuentran muchas dificultades para acceder a una vivienda asequible en San Fernando debido a los elevados precios y las barreras económicas

La portavoz del Partido Popular (PP) en San Fernando, María José de Alba, ha expresado las dudas que suscita en la población la gestión que el gobierno de Patricia Cavada hace de la vivienda pública. Durante una rueda de prensa ofrecida esta mañana, De Alba expuso datos que revelan que el actual modelo municipal, gestionado a través de la empresa pública HEMSA, se contradice con las verdaderas necesidades del sector de la población que, incluso contando con una nómina, ven muy complicado el acceso a una vivienda; y solicitó un replanteamiento de las políticas habitacionales en la localidad.

Un modelo que no cumple su función social

De Alba cuestionó la utilización que hace Cavada de la definición de “vivienda pública”, máxime cuando la alcaldesa socialista anunciaba hace escasas fechas que, en San Fernando, era necesario “bajar el precio de la vivienda” y que “la única forma de hacerlo es incrementando la oferta desde lo público con precios más asequibles”. Ante esto, la realidad es que los precios de las anunciadas promociones municipales son sorprendentemente similares, e incluso superiores, a los de la iniciativa privada, tomando como referencia el mismo emplazamiento elegido para la construcción (Ronda del Estero) y calidades.

“Hemos tenido en cuenta en esta comparativa el precio del metro cuadrado de las viviendas anunciadas por Cavada y las de una promoción similar (obra nueva) existente la Ronda del Estero. Es una información a la que cualquiera puede acceder desde algunos de los muchos portales inmobiliarios existentes”, señaló la edil popular.

Este resultado es contradictorio, ya que el Ayuntamiento dispone de importantes ventajas que deberían traducirse en precios significativamente más bajos.

Por un lado, el suelo destinado a estas viviendas proviene del propio Ayuntamiento, lo que elimina uno de los mayores costes asociados a este tipo de proyectos. A ello se suma la posibilidad de acceder a financiación pública y subvenciones que podrían abaratar aún más los costes.

Si pese a estas ventajas estructurales el precio final no se diferencia del mercado libre, “¿dónde queda el compromiso social de las viviendas anunciadas por Cavada?”, se pregunta la concejala del PP. Las viviendas públicas, la de VPO recordó, deben ser una herramienta “para corregir desigualdades, no para replicar los mismos esquemas de inaccesibilidad que ya existen en el mercado privado”.

“Es evidente que, bajo estas condiciones, la política promovida por la alcaldesa Patricia Cavada no va a resolver el problema de acceso a la vivienda en San Fernando. Muy al contrario, solo está generando frustración entre los ciudadanos, que, incluso contando con una nómina, ven cómo una oportunidad para acceder a un hogar digno se diluye en precios poco asequibles y medidas poco eficaces”, señaló.

Barreras económicas y acceso limitado

La portavoz del PP también destacó que las condiciones impuestas para acceder a las viviendas municipales resultan prohibitivas para muchas familias. Con un pago inicial exigido del 30% del valor del inmueble y unos requisitos hipotecarios idénticos a los del mercado privado, las promociones de HEMSA quedarán fuera del alcance de quienes más necesitan apoyo, como jóvenes, familias con ingresos bajos o personas en riesgo de exclusión.

“Es censurable que las políticas municipales en materia de vivienda no prioricen a los colectivos más vulnerables. Además, los altos requisitos de ingresos, fijados en un máximo de 3.300 euros mensuales (5’5 veces el Iprem), dejan fuera a quienes realmente necesitan el apoyo de la administración local”, enfatizó De Alba.

Propuestas del Partido Popular

Desde el Partido Popular, María José de Alba planteó una serie de medidas concretas para reorientar el modelo de vivienda pública en San Fernando:

• Reducción significativa del precio por metro cuadrado, aprovechando el suelo público.
• Incremento del parque municipal de alquiler, con especial atención a jóvenes y familias en situación de vulnerabilidad.
• Criterios de adjudicación más claros y sociales, priorizando a colectivos con mayores necesidades.
• Facilidades de financiación, con avales municipales y condiciones más flexibles.

Por último, De Alba denunció que, durante 2024, el gobierno municipal no utilizó ninguno de los 100.000 euros consignados en los presupuestos para apoyar el alquiler social. “Es una muestra más de la falta de compromiso con las necesidades reales de nuestros vecinos. Lo único que pedimos una gestión responsable y orientada al bienestar de los ciudadanos de San Fernando”, concluyó.